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上周沪楼市销售量微弹 年内总价好楼135亿销售
发布时间:2022-09-25 06:42:50 来源:华体会体育登录入口 作者:华体会官方登录

  上周(8月15日-21日),沪上商品住宅销售1196套房源,销售面积达13.7万平方米,虽然相比前周的低谷有了大幅上涨,但依然处于较低的销售水平。不过在供应上,不少开发商已经着手为金九银十做准备,可以预见的是,未来数周的推盘量将出现明显的上升趋势。但在调控加码,购房者降价预期日渐增强的情况下,开发商却没有对价格做出调整,使得市场陷入僵局。

  代理机构的统计数据显示,8月前21天全市新建商品住宅累计销售套数为3182套,销售面积为36.5万平方米,较7月同期分别下降了18%、19.2%;销售均价约2.18万元/平方米,比7月同期下降2.2%。

  其中,上周(8.15-8.21,下同)累计销售1196套、销售面积达13.7万平方米,环比分别提升30.9%、35.9%;销售均价约为2.23万元/平方米,环比提升5.05%。继前一周(8.8-8.14)销售承接楼市回落态势,达到此前近五个月的较低水平后,上周新房销售如预期市场出现小幅的触底反弹,市场上无论是量价销售抑或是供应都呈环比提升态势。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对此表示,上周供、销面积均有超过20%的环比提升,与金九即将到来、双方入市略有加快密不可分,预计8月末仍将保持小幅的增长态势。

  需要注意的是,目前销售量的止跌回升仍只是少部分项目的相对销售支撑,上周销售面积并不高、仅约4~7月期间周平均的79%;大市尚未走出低位,9月楼市前景并不十分明朗、局部销售的局面*有可能出现。

  据统计,上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目销售29套,比上周增加8套套,销售面积为0.79万平方米,环比上涨54.9%,止住了此前连续3周的下滑,且环比增幅高于全市平均水平。但高端住宅依然面临巨大调控压力,9、10月份销售难以爆发。

  值得注意的是,时隔3周后,上周上海再现单套总价亿元以上的销售。据了解,浦东张江板块华州君庭以1.35亿元总价销售一套850平方米的独栋别墅,15.9万元/平方米的单价较其08年头次面市时报价高出55.9%,并创造了今年以来一手住宅项目单套总价的较高纪录。

  事实上,上周有多套600平米以上的大型别墅销售,如青浦的海源别墅、松江的佘山东紫园等。上周别墅累计销售91套,环比提升62.5%,占住宅销售套数的7.6%,较前一周增加1.5%;销售均价为2.69万元/平方米,环比提升幅度高达29.7%。

  公寓方面,因供应集中,且上市项目在价格上具有一定针对性及性价比,上周青浦、闵行、宝山三区的销售顺势出放量,其销售面积的环比增幅分别为259%、184%、125%。而全市销售面积前3名区域依次为宝山、奉贤、青浦,销售面积分别为3.05、1.62和1.56万平方米,三区域合计占全市销售比例的45.5%。

  上周全市商品房供应面积为27.50万平方米,环比前周上涨34.9%,其中商品住宅供应面积为20.28万平方米,环比前周上涨20.4%。按照数据来解读,上周的新增供应量已经回复到了与年均水平相仿的水平。

  上周有两个大平层项目获取了预售证,其中华润置地九里园在四月推出的前一批房源仅售出一套的情况下,再度推出47套大平层房源;而地处龙华板块的海珀好地方,其房源面积都在290平方米以上,较高报价达到了12.7万元/平方米。这些项目选择在此时入市,豪赌金九银十的意图十分明显。而今年房源积压严重的嘉定新城地区,上周又有风荷丽景尚城推出300余套房源,进一步加剧该地区房价的下行压力。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,从*近两周推盘量的逐渐回升可以看出,不少开发商已经着手在为即将到来的金九银十做准备,可以预见的是,未来数周的推盘量将出现明显的上升趋势。

  不过供应量的上升,并未能使销售量摆脱低位,在调控加码,购房者降价预期日渐增强的情况下,开发商却没有对价格做出调整,使得市场陷入僵局。随着近期推盘量的逐渐上升,已经处在历史高点的全市商品住宅存量将进一步提升,开发商将面临着越来越大的出货压力,尤其是嘉定新城、周康等房源积压较为严重的地区,如果配合二三线城市限购令的正式出台,出现价格的下调应在情理之中。

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